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LOTE ESQUINA ÚNICO DE 2288 m² | SAN ROQUE - COMARCAS DE LUJÁN | INTERNO Y CON MEJORAS

Oportunidad excepcional en Barrio San Roque. Se trata de un lote interno en esquina de 2288 m², una superficie muy superior al promedio del barrio (2000 m²), lo que garantiza mayor amplitud y posibilidades de diseño.

Ubicación y Entorno:

• Privilegiada: Lote interno ubicado cerca de la portería para un acceso rápido y seguro, pero en una calle de muy bajo tránsito, combinando comodidad con total tranquilidad y privacidad.

• Esquina: Al ser esquina, ofrece un diseño arquitectónico más lucido, con mayor frente y ventilación.

Mejoras Incluidas (Listo para construir): El terreno cuenta con avances clave que te ahorran tiempo y dinero al iniciar la obra:

• ✅ Luz activa: Pilar de luz conectado.

• ✅ Agua: Bomba sumergible ya instalada.

• ✅ Agrimensura: Mojones colocados y terreno delimitado.

Sobre el Barrio San Roque: Es uno de los barrios más consolidados de Comarcas de Luján. Se destaca por su entorno natural, arboleda añosa, arroyo y lagunas.

• Servicios: Gas natural, fibra óptica, electricidad subterránea.

• Seguridad: Triple cerco perimetral, electrificado y vigilancia 24hs.

• Amenities: Club House, piscina, canchas de fútbol y actividades recreativas.

• Ubicación: Ruta 6 (Km 155), frente al colegio New Zealand Pacific School.

¿Por qué elegir San Roque? La gran diferencia de este barrio es su baja densidad poblacional. A diferencia de la mayoría de los desarrollos suburbanos donde los terrenos promedian los 800 m², aquí el estándar supera los 2.000 m². Esto significa que tu vecino nunca estará pegado a tu casa, garantizando una privacidad acústica y visual que es difícil de conseguir hoy en día. Comprar en San Roque es asegurar vistas abiertas, silencio y un ritmo de vida de campo, pero con una comunidad activa que ya eligió este lugar para vivir todo el año.

Expensas Noviembre 2025 $608.000.- con municipal y arba, optativo conrte de cesped $65.000.-